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甲方：重慶正升置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500108756225357H  

法定代表人：寇德江                 

通訊地址：重慶市南岸區(qū)南濱路162號(hào)重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心21樓2111室

郵政編碼：400061

授權(quán)簽約代表及聯(lián)系人：劉晶

聯(lián)系電話：023-67250681

電子郵箱：1047484752@qq.com

乙方：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：                   

通訊地址：

郵政編碼：

授權(quán)簽約代表及聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本著公平、平等、自愿及誠實(shí)守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將正升·青青麗苑停車庫（以下簡稱：租賃場地）及配套設(shè)施設(shè)備出租給乙方，簽訂如下合同并共同遵守：

一、租賃場地基本情況

1.1位置：重慶市渝北區(qū)龍塔街道紅黃璐441號(hào)正升·青青麗苑停車庫。

1.2租賃范圍：一層、負(fù)一層、負(fù)二層甲方產(chǎn)權(quán)車位（詳見附件1：車庫租賃范圍示意圖）。

1.3停車位：210個(gè)。

二、租賃期限

1.乙方承租期限為3年，自2022年1月1日至2024年12月31日止。

2.租賃期屆滿時(shí)，甲方有權(quán)收回該場地，乙方應(yīng)如期返還。租賃期限屆滿時(shí)，若乙方要求繼續(xù)承租，須提前3個(gè)月以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新協(xié)商另行訂立書面合同予以確認(rèn)。

三、租賃場地的交付

甲方于2021年  月  日將租賃場地及配套設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方，且乙方同意按租賃場地及配套設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對租賃場地及配套設(shè)施設(shè)備的狀況以交接單的形式蓋章、交接經(jīng)辦人簽字確認(rèn)，并附現(xiàn)場照片。

四、租金、保證金及支付方式

3.1 租賃場地租金自2022年1月1日起計(jì)算租金。

3.2 甲、乙雙方約定，該租賃場地中車位租金以210個(gè)車位計(jì)算：

2022年1月1日至2022年12月31日期間，車位日租金單價(jià)為   元/個(gè)，車位月租金共計(jì)      元，租賃場地年租金為     萬元（大寫：     人民幣）。

2023年1月1日至2023月12月31日期間，車位日租金單價(jià)為   元/個(gè)，車位月租金共計(jì)      元，租賃場地年租金為     萬元（大寫： 人民幣）。

2024年1月1日至2024年12月31日期間，車位日租金單價(jià)為   元/個(gè)，車位月租金共計(jì)      元，租賃場地年租金為     萬元（大寫：人民幣）。

3.3 如甲方出售車位，租金結(jié)算方式：甲方車位共210個(gè)，2022年1月1日起甲方新出售的車位按310元/月·車位（即10.33元/天·車位，每月均按30天計(jì)算）從乙方租金中扣減。乙方于次月5日前提供車庫租金結(jié)算月報(bào)表（按已購車位業(yè)主與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議日期為每車位的結(jié)算日期），經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，乙方于次月10日前向甲方支付租金。

3.4支付時(shí)間及滯納金：租金按照先付后用的原則由乙方按月度支付，即前一月度最后5日前向甲方足額繳納下一月度租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按應(yīng)交而未交租金總額萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金，逾期累計(jì)超過30日的，甲方除收取滯納金外，還有權(quán)單方面解除合同。

3.5雙方確定租金交付方式為：乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式向甲方指定的以下賬戶交納租金。甲方收到乙方所交的租金確認(rèn)無誤后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具國家稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的增值稅專用發(fā)票。

甲方的銀行賬戶信息如下：

戶  名：重慶正升置業(yè)有限公司。

開戶行：交通銀行重慶九龍坡支行。

賬  號(hào)：500113016018001465495。

按第3.2條約定計(jì)算原則，乙方應(yīng)支付甲方的租金標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

3.6保證金：本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳納履約保證金65000元（大寫：人民幣陸萬伍仟元整），甲方向乙方出具收到履約保證金收據(jù)。租賃期間，如乙方有違約行為或給甲方造成損失的，甲方可選擇以保證金沖抵租金、違約金、滯納金、損失賠償金及甲方因此而支出的其他費(fèi)用（包括但不限于：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、執(zhí)行階段的評估或拍賣費(fèi)用等費(fèi)用）。如保證金不足的，甲方有權(quán)另行向乙方主張違約金、滯納金、損失賠償金及甲方因此而支出的上述其他費(fèi)用。租賃期限屆滿，如乙方無上述行為，待乙方將租賃場地恢復(fù)至甲方交付乙方時(shí)的狀態(tài)且完成甲方確定的解約手續(xù)后，甲方將保證金無息退還給乙方。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利義務(wù)

(1)甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供租賃場地,并提供租賃場地停車場備案登記證和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)意見及停車場相關(guān)審批文件的復(fù)印件。

(2)甲方依本合同約定向乙方收取租金，提供增值稅專用發(fā)票。

(3)甲方負(fù)責(zé)指導(dǎo)并監(jiān)督租賃場地的公共維護(hù)工作、清潔工作、防火防盜工作及公共秩序情況等，有權(quán)對租賃場地內(nèi)的所有維護(hù)、維修、改造等進(jìn)行監(jiān)督管理，在乙方的前述工作不符合甲方標(biāo)準(zhǔn)時(shí)有權(quán)要求乙方按照甲方要求進(jìn)行整改。

(4)承租期間，甲方有權(quán)隨時(shí)對外出售乙方所承租的任意車位；乙方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)，并配合甲方與購買車位的業(yè)主完成車位交接手續(xù)。乙方未能配合的，甲方有權(quán)解除合同、收回經(jīng)營權(quán)，且不再退還乙方所繳納的保證金及租金。

2.乙方的權(quán)利義務(wù)

(1) 乙方負(fù)責(zé)租賃場地的地面、墻面及頂面的日常清潔維修維護(hù)工作。

(2)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃場地的公共秩序，維護(hù)租賃場地出入口秩序及場內(nèi)秩序，確保道路通暢。

(3)乙方負(fù)責(zé)進(jìn)場車輛的看護(hù)、保管、防盜及安全工作。在租賃場地內(nèi)發(fā)生車輛被盜、毀損或安全事件時(shí)，乙方須及時(shí)配合民警查明事件起因，協(xié)助追回被盜車輛、查明毀損事故；若車輛被盜、毀損之日起一周之內(nèi)尚不能給失主予以交代，乙方須主動(dòng)與車主協(xié)商給予賠償，積極承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因乙方看管人員主觀失職導(dǎo)致被盜事件、毀損事件發(fā)生，則應(yīng)對看管人員進(jìn)行相應(yīng)的處罰，必要時(shí)可依法追究其民事責(zé)任。

(4)乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃場地所需設(shè)備、用品添置以及車庫收費(fèi)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急電源、監(jiān)控系統(tǒng)、輔助設(shè)施（包括但不限于水篦子、錐桶、EPS電源、燈管、停車標(biāo)識(shí)、標(biāo)線、定位器、護(hù)角、擋車樁）等設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修及更換，負(fù)責(zé)租賃場地線路指引、安全提示等標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的安裝完善，確保車庫正常運(yùn)行。若設(shè)施設(shè)備發(fā)生丟失或損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修更換和購買。前述事項(xiàng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)乙方負(fù)責(zé)租賃場地防火防盜工作，乙方經(jīng)營活動(dòng)過程中如因停車場內(nèi)電路用水、用電、用氣等使用不當(dāng)，導(dǎo)致停車場發(fā)生火情及觸電情況所造成的損失均由承租方承擔(dān)，包括但不限于電動(dòng)車、充電寶、手機(jī)等充電行為，以及家用電器使用不當(dāng)?shù)取?/p>

(6)租賃場地內(nèi)的消防安全管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。租賃場地使用照明等設(shè)施應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，因乙方及其工作人員失職、疏忽，違反規(guī)定造成火災(zāi)、失竊等事故，所產(chǎn)生的賠償或罰款及其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(7)乙方負(fù)責(zé)在2022年12月31日前完成對租賃場地內(nèi)損壞設(shè)施的維修更換改造，并保證既滿足相應(yīng)使用功能又不影響租賃場地的外觀美觀。改造完成后，乙方應(yīng)取得并向甲方提供相關(guān)消防驗(yàn)收合格證明、合法經(jīng)營證照、防火防盜防汛、主管部門備案登記等所需全部手續(xù)。

(8)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按政府職能部門核發(fā)的《重慶市室內(nèi)租賃場地收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌》的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)，由此產(chǎn)生的矛盾和糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。

(9)租賃場地應(yīng)優(yōu)先保證甲方員工及正升·青青麗苑業(yè)主的車輛停放，且甲方員工10個(gè)及以內(nèi)車輛無需支付停車費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(10)針對租賃場地物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等：承租期間，車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃場地及收費(fèi)系統(tǒng)所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)和維修維護(hù)費(fèi)等所有費(fèi)用，均由乙方自行向相關(guān)部門繳納。如甲方因此先行墊付或承擔(dān)責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。

(11)乙方負(fù)責(zé)租賃期間租賃場地的安全、安保、防火、防浸水、防滲漏、防潮濕霉變工作。如遇上述事故發(fā)生，均與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方及第三人所受損失和產(chǎn)生費(fèi)用。

(12)乙方未經(jīng)甲方書面許可不得將租賃場地分包、變相轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給他人，未經(jīng)甲方書面同意不得改變租賃場地用途，否則乙方應(yīng)按照本合同第6.2和6.3條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。  

(13)乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃場地公共設(shè)施，不得占用公共場地及堵塞通道。

(14)如乙方需在場地內(nèi)設(shè)置廣告牌、告示、標(biāo)志牌等，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行政機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定，并有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)要求，報(bào)甲方備案。

六、違約責(zé)任

6.1若乙方違反以下任何一條，乙方除補(bǔ)齊租金或整改到位或賠償全部損失外，甲方還有權(quán)向乙方收取相應(yīng)違約金：

（1）乙方未按本合同第3.2、3.3、3.4、3.5條約定交納租金，每逾期一日，則乙方需按應(yīng)交而未交租金總額萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。

（2）乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面許可,不得擅自拆除租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，若有違反甲方書面通知乙方整改，如超過甲方書面要求整改期限的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元/次。

（3）乙方在租賃期內(nèi)不得在租賃場地內(nèi)存放國家法律明令禁止的易燃、易爆及有毒有害等物品，若有違反甲方書面通知乙方整改，如超過甲方書面要求整改期限的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元/次。

（4）乙方未履行租賃期內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保潔、安保、防火防盜及公共秩序維護(hù)等日常工作職責(zé)而導(dǎo)致相應(yīng)責(zé)任后果, 且未按甲方規(guī)定的時(shí)間要求進(jìn)行整改的，應(yīng)支付甲方違約金1000元/次。

6.2 若乙方違反以下任何一條，甲方均有權(quán)單方面解除合同，并按合同解除時(shí)月租金的3倍向乙方收取違約金并沒收保證金及剩余租金，另造成甲方其他損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第3.2、3.3、3.4和3.5條約定交納租金，租賃期內(nèi)逾期交納租金累計(jì)超過30日的。

（2）將租賃場地分包、轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給他人的。

6.3 乙方違反合同第6.2條約定任意一款，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除合同通知，通知以書面形式送達(dá)。自解除合同通知送達(dá)之日起5日內(nèi)乙方未向甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，本合同自動(dòng)解除。

6.4本合同期限屆滿終止或合同解除之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)按交付時(shí)的現(xiàn)狀或甲方書面確認(rèn)的狀態(tài)向甲方辦理租賃場地移交，將租賃場地內(nèi)的自備物品予以轉(zhuǎn)移，超過5日甲方視為乙方自動(dòng)放棄對場地內(nèi)遺留物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)對場地內(nèi)乙方遺留物品進(jìn)行處理，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.5 在下列情況下，甲方的行為構(gòu)成違約，乙方可書面通知甲方立即解除本合同，甲方還應(yīng)按解除時(shí)月租金的3倍向乙方支付違約金：

（1）甲方交付的該租賃場所存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題且會(huì)危及乙方安全而甲方未能進(jìn)行整改的。

（2）在租賃期間，房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛甲方未能在合理期限內(nèi)消除而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

（3）在租賃期間，非本合同規(guī)定或法定的情況下，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的。

6.6 如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力情形造成本合同無法履行時(shí)，雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任。

七、通知及送達(dá)

7.1本合同履行過程中各方之間的所有通訊往來均應(yīng)按照本合同首部載明的通訊地址、聯(lián)系電話及/或電子郵箱進(jìn)行。任何一方按該方式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知即視為向?qū)Ψ铰男辛送ㄖx務(wù)。

7.2雙方確認(rèn)本合同首部載明的通訊地址是雙方的有效地址，雙方就履行本合同過程中涉及各類通知、合同等文件均應(yīng)當(dāng)采用EMS郵寄方式按照上述通訊地址進(jìn)行送達(dá)。一方按照本合同首部載明的通訊地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知于快遞發(fā)出之日起5日之后視為已經(jīng)送達(dá)，一方按照本合同首部載明的電子郵箱向其他合同方發(fā)出的電子郵件自成功發(fā)出之時(shí)起1小時(shí)后視為已經(jīng)送達(dá)。一方聯(lián)系人、通訊地址、電子郵箱及/或聯(lián)系電話發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)提前7個(gè)工作日書面通知其他合同方并經(jīng)其他合同方確認(rèn)，否則其他合同方按照本合同載明的通訊地址、聯(lián)系電話及/或電子郵箱發(fā)出的通知仍視為有效送達(dá)。

7.3上述確認(rèn)的送達(dá)地址應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，如有錯(cuò)誤或者地址變更但未及時(shí)書面通知對方，應(yīng)自行承擔(dān)法律文書送達(dá)不能的法律后果。一方當(dāng)事人的送達(dá)地址需要變更時(shí)應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，至少在變更前7日通過郵政EMS特快專遞的方式按上述送達(dá)地址向?qū)Ψ竭M(jìn)行書面通知。若未按上述方式履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，雙方所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。

7.4一方當(dāng)事人按上述約定地址向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的，以簽收之日作為送達(dá)之日，即使郵寄信息最終顯示為“他人收”“前臺(tái)收”“代收”等情況，也應(yīng)當(dāng)視為已經(jīng)成功送達(dá)。對方當(dāng)事人拒收的，也視為成功送達(dá)，以拒收之日作為送達(dá)之日。

7.5因一方當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知對方，或其他情況，導(dǎo)致郵寄文書被退回的，以郵件退回之日作為送達(dá)之日。

7.6雙方確認(rèn)的上述送達(dá)地址適用范圍包括但不限于雙方非訴時(shí)各類通知、合同等文件以及就合同發(fā)生訴訟（或仲裁）糾紛時(shí)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行的相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)雙方上述送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)，即使在郵寄過程中出現(xiàn)本合同第7.4、7.5條之情況，或當(dāng)事人未能收到法院或仲裁機(jī)構(gòu)郵寄送達(dá)的文書的其他情況，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。

八、其他事項(xiàng)

8.1本合同期滿或因其他原因終止合同或合同解除的，雙方應(yīng)共同檢查交接租賃場地及其設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，未經(jīng)甲方同意乙方不得拆除停車場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。確需拆除須經(jīng)甲方同意后乙方自行拆除，因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

8.2本合同在履行中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成時(shí)，可向租用場地所在地即重慶市渝北區(qū)所在地具有管轄權(quán)的人民法院起訴。敗訴方承擔(dān)勝訴方因追索債權(quán)而支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)及拍賣費(fèi)等費(fèi)用）。

8.3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂書面補(bǔ)充合同，均具同等法律效力。

8.4車庫租賃范圍示意圖、租賃場地現(xiàn)狀照片、乙方對青青麗苑車庫的整改方案為本合同的附件。

8.5 甲乙雙方確認(rèn)已清楚知曉并理解本合同全部條款，確認(rèn)本合同不存在重大誤解、顯失公平等情形。雙方確認(rèn)本合同違約責(zé)任公平合理，不可撤銷、不可下調(diào)。

8.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

附件：1.車庫租賃范圍示意圖

2.租賃場地現(xiàn)狀照片（11張）

3.乙方對青青麗苑車庫的整改方案

（以下無正文）

甲方（公章）：                      乙方（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表簽字：         法定代表人或授權(quán)代表簽字：

簽約日期：2021年  月 日           簽約日期：2021年  月 日

附件1：車庫租賃范圍示意圖

請撥打聯(lián)系電話索要
 

附件2：租賃場地現(xiàn)狀照片（11張）

 請撥打聯(lián)系電話索要

附件3：乙方對青青麗苑車庫的整改方案

乙方對青青麗苑車庫的整改方案

由于青青麗苑車庫的配套設(shè)施使用已近10年，部分配套設(shè)施已老化。根據(jù)現(xiàn)場情況，我司在2022年12月31日前完成以下事項(xiàng)的整改、更換并承擔(dān)費(fèi)用，具體如下：

1.對車庫內(nèi)破損立柱進(jìn)行修補(bǔ)刷漆共5處（41號(hào)車位旁、51號(hào)車位旁、60號(hào)車位旁、169號(hào)車位旁、167號(hào)車位旁）；

2.對車庫內(nèi)破損墻面進(jìn)行修補(bǔ)刷漆共2處（105號(hào)車位旁、86號(hào)車位后方）；

3.對車庫負(fù)一層至負(fù)二層彎道處墻面做防水處理并對墻面進(jìn)行修復(fù)1處；

4.對車庫滲水進(jìn)行引流共2處（62-64號(hào)車位上方、90號(hào)車位后方）。

5.對車庫內(nèi)損壞的37具滅火器箱進(jìn)行更換。

以上整改事項(xiàng)，我司承諾在2022年12月31日前完成整改、更換，否則按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（乙方單位名稱）

2021年11月  日